试吃、试穿、试驾……
现在买房子也可以“先住后买”
近日，湖北某置业公司
在武汉推出住房“先住后买”
让购房者亲身入住体验后
再决定是否购买
房子“先住后买”
日前，湖北知名国企联投置业推出的“先住后买”购房新模式受到业内关注。
根据政策，业主选定指定房源并支付2成首付(含装修款)，签订完草签手续及试住协议，在房屋交付后开始试住，试住周期为一年。试住后满意，业主按照试住协议购买，如果试住期间不满意，扣除相应试住费用（按照市场同类产品租金标准收取）后可以退订。
据了解，“先住后买”政策首发项目包括位于武汉市光谷片区的联投悦西湖、联投花山河和洪山区黄家湖片区的联投濮园。
资料图
试住房源需精装交付
劝退消费者
在详细了解“先住后买”政策细节后，不少消费者最终还是持观望态度，主要原因在于尽管试住一年可无忧退房，但试住房源需精装交付，如果试住一年不满意选择退房，需按周边房租均价的8成补交试住费用。
市民小黄：“主要是和毛坯房源相比，除了需额外承担精装修费用外，交付周期也会晚一年左右。在现在的房地产形势下，选择购买精装交付房源可能并不划算。”
记者从联投悦西湖和联投花山河项目营销中心了解到，“先住后买”政策推出以来，虽然有市民咨询了解政策详情，但一些具体细节还在完善中，目前均没有签约成功案例。
业内人士：
买家或更看重房子性价比
克而瑞广佛首席市场分析师肖文晓认为，通常而言，“先住后买”的“试住营销”更常见的是用在旅游地产、度假地产等注重体验感的地产项目，希望通过提供更好的居住体验，让消费者为之心动而买单，而对于一般的自住楼盘并不多见。
对于自住客户而言，虽然楼盘提供试住的本意是好的，但是他们更看重的还是房子的性价比，以及楼盘实实在在的环境配套，而这些都可以“眼见为实”，不一定要到现场去住两天。而且，对于拖家带口的家庭客户而言，试住并不是一件便利的事。
律师提醒：
试住不能完全避免货不对版
北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示，如果住的不是自己购买的，可能会存在货不对版的情况。
通常情况下，同一楼盘可能会存在不同的户型，我们实际购买的房屋在户型、层高、位置、朝向等可能会与样板间存在一定的差异。在试住样板间后，购房人很有可能会先入为主，忽略自家房屋与样板间的差异，交了钱后再发现二者之间存在差异。
所以他认为，允许购房人试住并不能完全排除房屋不存在质量问题。通常情况下，允许试住的房屋多为精装房。在精装修的装饰下，一些房屋质量问题有可能会被掩盖，需要长时间的使用或精细的检查才可能会被发现。
网友评论
对此
有网友表示“太有创意了”
也有网友调侃：
“以后是不是不用住酒店了”
“这里试住一天那里试住一天，
房子都不用租了”
对此，你怎么看？
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来源：长江云新闻